En Suisse, rénover un appartement coûte en général entre 500 et 1 000 CHF par m² pour une rénovation légère, et entre 1 000 et 2 500 CHF par m² pour une rénovation complète. La clé d'un chantier réussi, c'est l'ordre des travaux : on commence par ce qui est caché dans les murs et on termine par ce qui se voit.
Combien coûte la rénovation d'un appartement ?
| Type de rénovation | Ce qu'elle comprend | Prix indicatif |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, petits travaux, quelques équipements | env. 20 à 50 CHF/m² pour la peinture seule |
| Rénovation légère | Peinture, sols, quelques équipements | env. 500 à 1 000 CHF/m² |
| Rénovation complète | Électricité, sanitaire, sols, cuisine, salle de bain | env. 1 000 à 2 500 CHF/m² |
| Transformation lourde | Murs déplacés, nouvelle distribution des pièces | env. 2 500 à 3 500 CHF/m² |
Quelques postes souvent présents :
| Poste | Prix indicatif |
|---|---|
| Cuisine | env. 20 000 à 50 000 CHF |
| Salle de bain | env. 15 000 à 30 000 CHF |
| Mise à jour de l'électricité | env. 80 à 150 CHF/m² |
| Sols (carrelage ou parquet posé) | env. 50 à 200 CHF/m² |
Source : Neho. Ces montants varient selon le canton, la ville et l'accès au chantier : seuls les devis font foi.
Exemple : pour un appartement de 80 m², une rénovation légère représente environ 40 000 à 80 000 CHF, et une rénovation complète environ 80 000 à 200 000 CHF.
Par où commencer ?
1. Faire l'état des lieux
Listez ce qui doit être refait et ce qui peut rester : électricité, conduites, fenêtres, sols, cuisine, salle de bain. Dans un bâtiment construit ou rénové avant 1990, prévoyez un diagnostic amiante avant toute démolition (Suva).
2. Fixer le budget et les priorités
Classez les travaux en trois groupes : indispensables (sécurité, électricité, fuites), utiles (cuisine, salle de bain) et confort (finitions, décoration). Gardez une réserve de 10 à 15 % pour les imprévus.
3. Vérifier les règles de l'immeuble
En propriété par étages (PPE), voir la section suivante. Si vous êtes locataire, l'accord écrit du propriétaire ou de la régie est indispensable avant tous travaux.
4. Demander des devis
Pour un chantier complet, vous pouvez passer par une entreprise générale qui coordonne tous les métiers, ou engager chaque artisan séparément. La première solution est plus simple ; la seconde peut coûter moins cher, mais demande plus de suivi.
Dans quel ordre faire les travaux ?
- Démolition et évacuation des déchets.
- Gros œuvre : murs à déplacer, ouvertures.
- Réseaux : électricité, sanitaire, chauffage, tout ce qui passe dans les murs et les sols.
- Fenêtres et isolation si elles sont prévues.
- Plâtrerie, chapes et étanchéité.
- Cuisine et salle de bain.
- Sols : carrelage, parquet.
- Peinture et finitions, en dernier.
- Contrôle final avec l'artisan : notez par écrit les défauts à corriger avant le dernier paiement.
Ne posez jamais le parquet ou la peinture avant d'avoir terminé l'électricité et la plomberie. Refaire une saignée dans un mur neuf coûte cher.
Rénover en PPE : ce qu'il faut savoir
- Parties privatives : vous décidez seul des travaux à l'intérieur de votre lot (sols, cuisine, peinture), dans le respect du règlement de la PPE.
- Parties communes : le toit, la façade, le chauffage, les murs porteurs et les conduites principales relèvent de la communauté. Les travaux d'entretien se votent en général à la majorité simple ; les travaux qui augmentent la valeur, à une majorité qualifiée (Raiffeisen).
- Prévenez l'administrateur et les voisins avant le chantier : horaires de bruit, ascenseur, évacuation des déchets.
- Fonds de rénovation : pour les gros travaux communs, il permet d'éviter des contributions supplémentaires. L'association suisse des propriétaires par étages recommande d'y verser chaque année 0,3 % de la valeur d'assurance du bâtiment.
Faut-il une autorisation ?
Les travaux intérieurs sans changement de structure n'ont en général pas besoin de permis. Un permis peut être nécessaire pour déplacer un mur porteur, changer l'aspect de la façade ou les fenêtres, ou changer l'affectation d'un local. Renseignez-vous auprès de votre commune avant de commencer.