Der GEAK, kurz für «kantonales Gebäudeenergiezertifikat», ist das Energieeffizienzlabel für Ihr Haus oder Ihr Mehrfamilienhaus. Er stuft das Gebäude von A (die beste Note) bis G ein und kostet in der Regel zwischen 450 und 650 CHF für ein Einfamilienhaus. Er ist beim Verkauf einer Immobilie in den Kantonen Waadt, Freiburg und Neuenburg vorgeschrieben und wird häufig als Voraussetzung für den Erhalt von Fördermitteln verlangt.
Was ist der GEAK?
Es handelt sich um ein vierseitiges Dokument, das von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt wird und den Energieverbrauch eines Gebäudes analysiert sowie Verbesserungsvorschläge unterbreitet. In der gesamten Schweiz gelten dieselben Kriterien. Es bewertet drei Elemente, jeweils von A bis G:
- die Gebäudehülle: Dämmung, Fenster, Wärmebrücken, Gebäudeform;
- die Gesamteffizienz: Heiz- und Strombedarf, technische Anlagen, genutzte Energieträger;
- die direkten CO₂-Emissionen aus Heizung und Warmwasserbereitung.
Ein Neubau muss mindestens die Klasse B erreichen.
GEAK oder GEAK Plus?
| GEAK | GEAK Plus | |
|---|---|---|
| Inhalt | Energieeffizienzlabel und Verbesserungsvorschläge | Energieausweis sowie ein umfassender Beratungsbericht: Sanierungsvarianten, Schritte, Kosten, Einsparpotenziale und mögliche Fördermittel |
| Preis für ein Einfamilienhaus | ca. 450 bis 650 CHF | ca. 1'400 bis 2'100 CHF |
| Preis für ein Mehrfamilienhaus | ca. 500 bis 800 CHF | je nach Grösse und Komplexität |
| Gültigkeit | 10 Jahre | 10 Jahre |
| Für wen | Verkauf einer Immobilie, Erstbewertung | Vor einer umfassenden Renovierung |
Quelle: PostFinance. Die Preise variieren je nach Gutachter: Holen Sie mehrere Angebote ein.
Wenn Sie Renovierungsarbeiten planen, entscheiden Sie sich direkt für den GEAK Plus: Er liefert Ihnen einen kostenkalkulierten Renovierungsplan, und viele Kantone erstatten einen Teil der Kosten.
Wann ist der GEAK vorgeschrieben?
- Verkauf einer Immobilie: obligatorisch in den Kantonen Waadt, Freiburg und Neuenburg. Im Kanton Waadt muss er dem Käufer spätestens bei Unterzeichnung des Kaufvertrags ausgehändigt werden; nur der Eigentümer darf ihn in Auftrag geben (Waadt).
- Heizungsaustausch: Im Kanton Waadt ist er vorgeschrieben, wenn eine Heizung durch eine neue Öl-, Gas- oder Kohleheizung ersetzt wird.
- Fördermittel: Ein GEAK Plus ist für Fördermittel aus dem Gebäudeprogramm in Höhe von mehr als 10'000 CHF erforderlich. Bei Gebäuden aus der Zeit vor dem Jahr 2000 verlangen bestimmte Fördermassnahmen zudem eine Mindestklasse der Gebäudehülle.
Der GEAK verpflichtet nicht zur Durchführung von Arbeiten. Es gibt Ausnahmen, beispielsweise bei Schenkungen und Erbschaften.
Der GEAK Plus wird bezuschusst
Zahlreiche Kantone erstatten einen Teil der Kosten für den GEAK Plus, häufig etwa 1'000 CHF für ein Einfamilienhaus und 1'500 CHF für ein Mehrfamilienhaus. Beispiele:
| Kanton | Beihilfe für einen GEAK Plus |
|---|---|
| Waadt | Medianbetrag von 1'500 CHF in den Jahren 2023 und 2024 für Gebäude, die vor dem Jahr 2000 errichtet wurden |
| Genf | 750 CHF oder 1'500 CHF für Gebäude mit einer Fläche von mehr als 500 m² |
Die Beträge können sich ändern: Erkundigen Sie sich bitte vor der Bestellung bei der Energiebehörde Ihres Kantons.
Fördermöglichkeiten in Ihrem Kanton anzeigen →
Wie erhalten Sie einen GEAK?
- Finden Sie einen zertifizierten Sachverständigen auf der offiziellen Website GEAK.ch.
- Fordern Sie ein Angebot für einen GEAK oder einen GEAK Plus an.
- Beantragen Sie die kantonale Förderung, wenn Sie einen GEAK Plus bestellen, bevor Sie diesen erstellen lassen.
- Stellen Sie die erforderlichen Unterlagen zusammen: Pläne, Energierechnungen, Baujahr, bereits durchgeführte Arbeiten.
- Besichtigung des Gebäudes durch den Sachverständigen.
- Erhalten Sie das Zertifikat und – im Falle des GEAK Plus – den Beratungsbericht mit den Sanierungsvarianten.
