Eine günstigere Offerte ist nicht immer die beste. Um zwei Offerten zu vergleichen, sollten Sie zunächst prüfen, ob sie genau dieselben Arbeiten beschreiben, und anschliessend das Unternehmen, die Fristen und die Zahlungsbedingungen überprüfen. Hier finden Sie die Vorgehensweise, Zeile für Zeile.
Schritt 1: Vergleichbare Offerten einholen
Senden Sie jedem Handwerker dieselbe Projektbeschreibung: Fläche, gewünschte Materialien, Fotos, Zugangsbedingungen. In der Regel reichen zwei oder drei Offerten aus. Bei RenovSwiss beschreiben Sie Ihr Projekt nur einmal, und die Handwerker antworten auf derselben Grundlage.
Schritt 2: Den Inhalt Zeile für Zeile prüfen
Eine gute Offerte ist detailliert. Sie muss Folgendes enthalten:
| Zu überprüfen | Warum dies wichtig ist |
|---|---|
| Genaue Beschreibung jedes einzelnen Postens | Um genau zu wissen, was enthalten ist |
| Mengen und Einheiten (m², Stück, Stunden) | Um die Stückpreise zu vergleichen |
| Materialien, Marken und Produktreihen | Zwei Fliesen können sehr unterschiedliche Preise haben |
| Vorbereitung, Abbruch, Abfallentsorgung | Werden in der günstigsten Offerte oft vergessen |
| Mehrwertsteuer (8,1 %) | Prüfen Sie, ob die Preise inklusive oder exklusive Mehrwertsteuer angegeben sind |
| Fristen und Baubeginn | Zur Planung und Vermeidung von Verzögerungen |
| Gültigkeitsdauer des Angebots | Die Materialpreise ändern sich |
| Zahlungsbedingungen | Anzahlung, Zwischenzahlungen, Restzahlung |
Tragen Sie die Offerten Punkt für Punkt nebeneinander in eine Tabelle ein. Die Unterschiede fallen sofort ins Auge: ein fehlender Posten, eine abweichende Menge, ein Material aus einer anderen Produktreihe.
Schritt 3: Überprüfen Sie das Unternehmen
- Handelsregister: Überprüfen Sie das Unternehmen auf Zefix (Name, Rechtsform, Adresse, Eintragungsdatum).
- Berufshaftpflichtversicherung: Fordern Sie die Bescheinigung an.
- Referenzen: Fotos von ähnlichen Baustellen, Kundenbewertungen, Betriebszugehörigkeit.
- Qualifikationen: EFZ, eidgenössisches Meisterdiplom, branchenspezifische Gütesiegel je nach Beruf.
Schritt 4: Warnsignale
- ein Preis, der ohne Erklärung deutlich unter dem der anderen liegt;
- eine vage Offerte mit Pauschalbeträgen ohne Einzelheiten;
- eine hohe Anzahlung, die vor Beginn der Arbeiten verlangt wird;
- Druck, sofort zu unterschreiben;
- keine Adresse oder Telefonnummer im Handelsregister;
- eine Barzahlung ohne Rechnung.
Schritt 5: Unterzeichnung und Überwachung der Bauarbeiten
Halten Sie vor der Unterzeichnung den Preis, den Zeitplan, die Zahlungsbedingungen und die Gewährleistungen schriftlich fest. Während der Arbeiten muss jede Änderung Gegenstand eines schriftlichen Nachtrags mit Angabe des Preises sein. Führen Sie am Ende gemeinsam mit dem Handwerker eine Abnahme der Arbeiten durch und halten Sie etwaige Mängel in einem Protokoll fest.
Ihre Rechte bei Mängeln: Was sich 2026 ändert
Seit dem 1. Januar 2026 schützt das Schweizer Recht Bauherren bei Verträgen, die ab diesem Datum abgeschlossen werden, besser:
- 60 Tage zur Meldung eines Mangels, statt wie bisher „unverzüglich“. Diese Frist kann nicht vertraglich verkürzt werden.
- 5 Jahre Verjährungsfrist für Mängel an einem Bauwerk; diese Frist kann nicht mehr vertraglich verkürzt werden.
- Bezieht sich der Vertrag auf die Norm SIA 118, sieht diese eine Frist von zwei Jahren für die Meldung von Mängeln nach der Abnahme vor.
Quelle: CMS. Diese Informationen ersetzen keine Rechtsberatung.